Met deze visie zet de gemeente een belangrijke stap richting de transformatie van het huidige bedrijventerrein naar een groene, toekomstbestendige woonomgeving, waar wonen, natuur en ontmoeting centraal staan.
De gebiedsvisie vormt een beleidsmatig en ruimtelijk kader voor de ontwikkeling van het Selzerbeekgebied in de komende jaren. De gemeente wil het gebied stap voor stap laten uitgroeien tot een aantrekkelijke woonwijk met ruimte voor verschillende doelgroepen, veel groen en goede verbindingen voor voetgangers en fietsers. De Selzerbeek en de omliggende natuur vormen daarbij het leidende raamwerk.
Kansrijk Vaals: van visie naar uitvoering
De vaststelling van de gebiedsvisie sluit direct aan bij de Agenda Brede Leefbaarheid (Kansrijk Vaals), die de gemeenteraad eerder dit jaar vaststelde. Binnen deze agenda werkt Vaals aan structurele verbeteringen van leefbaarheid, met onder meer aandacht voor wonen, sociale samenhang en een evenwichtige woningmarkt.
De ontwikkeling van het Selzerbeekgebied draagt bij aan deze ambities door:
- het toevoegen van meer koopwoningen en meer divers woningaanbod;
- het versterken van de sociale en economische weerbaarheid van de gemeente;
- het creëren van een groene, klimaatbestendige leefomgeving;
- het stimuleren van doorstroming op de woningmarkt, waardoor ook elders in Vaals kansen ontstaan.
Juist in nieuwbouwgebieden zoals het Selzerbeekgebied kan de gemeente gericht sturen op kwaliteit, diversiteit en toekomstbestendigheid, zoals beoogd in de Agenda Brede Leefbaarheid.
Voorrang voor inwoners van Vaals
Een belangrijk uitgangspunt bij de verdere uitwerking van de plannen is dat inwoners van Vaals een extra recht krijgen om kans te maken op de nieuwe woningen. Daarmee wil de gemeente ervoor zorgen dat huidige inwoners zoals starters, jonge gezinnen en senioren kunnen blijven wonen in hun eigen gemeente en kunnen doorstromen naar een woning die past bij hun levensfase. De gemeente mag dit doen op basis van economische, maatschappelijke of lokale binding aan Vaals.
Deze voorkeurspositie past binnen het bredere streven van Kansrijk Vaals om gelijke kansen te vergroten en de leefbaarheid in alle kernen te versterken.
Betaalbaarheid centraal
Een belangrijk uitgangspunt bij de ontwikkeling van het Selzerbeekgebied is de realisatie van écht betaalbare woningen. Voor het eerst zet de gemeente hier nadrukkelijk op in, met een voorrangspositie voor starters uit Vaals.
Deze voorrang geldt specifiek voor woningen binnen het betaalbare segment, met een vastgestelde grens van €405.000 per nieuwbouwwoning, conform de verordening op de volkshuisvesting. Op die manier zorgen we ervoor dat deze woningen daadwerkelijk bereikbaar blijven voor eigen inwoners.
Lange adem, duidelijke koers
De gebiedsontwikkeling van het Selzerbeekgebied is een traject van de lange adem en zal in fases plaatsvinden. De vastgestelde gebiedsvisie biedt daarbij duidelijke kaders voor toekomstige plannen. Eigenaren van vastgoed binnen het plangebied zijn van harte uitgenodigd om met de gemeente in gesprek te gaan over de mogelijkheden; daarnaast zal de gemeente hen op een later moment ook actief benaderen.
Met de unanieme vaststelling van de gebiedsvisie spreekt de gemeenteraad haar brede steun uit voor deze koers. De gemeente Vaals zet hiermee een belangrijke stap in het realiseren van een kansrijk, groen en toekomstbestendig Vaals.
Wethouder Hamaekers is blij met de unanieme vaststelling van de gebiedsvisie: “Met de gebiedsvisie voor het Selzerbeekgebied maken we concreet wat we met Kansrijk Vaals bedoelen,” zegt wethouder Alain Hamaekers. “We investeren hier niet alleen in nieuwe woningen, maar in een groene, leefbare wijk waar verschillende doelgroepen samenkomen. Door inwoners van Vaals een voorkeurspositie te geven, zorgen we ervoor dat deze ontwikkeling in de eerste plaats ten goede komt aan onze eigen gemeenschap en bijdraagt aan een sterke, toekomstbestendige gemeente.”
